Luas Tanah dan Luas Bangunan Beda? Ini Pengaruhnya Pada Rumah

Saat mencari rumah, Homies pasti sering menemukan kode “LT” dan “LB” pada informasi properti, Banyak orang mengira keduanya adalah hal yang sama, padahal luas tanah dan luas bangunan adalah dua ukuran yang berbeda dan sama-sama penting untuk dipahami sebelum membeli rumah. 

Kesalahan memahami perbedaan ini bisa berakibat fatal. Bukan tidak mungkin Homies membayangkan rumah dengan halaman luas, padahal kenyataannya bangunan hampir memenuhi seluruh lahan. Yuk, pahami dulu perbedaannya agar tidak salah pilih. 

Apa Itu Luas Tanah dan Luas Bangunan? 

Luas tanah adalah ukuran keseluruhan bidang lahan yang Homies miliki, termasuk area yang ditempati bangunan maupun area kosong di sekitarnya seperti halaman, taman, atau carport. Luas tanah biasanya tertera dalam sertifikat kepemilikan dan menjadi dasar perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). 

Sementara itu, luas bangunan hanya mengukur area yang benar-benar digunakan untuk struktur bangunan itu sendiri, seperti ruang tamu, kamar tidur, dapur, hingga kamar mandi. 

Apabila rumah memiliki dua lantai, luas bangunan dihitung dari total luas seluruh lantai, bukan hanya luas lantai dasar. 

Contoh Perbedaan Luas Tanah dan Luas Bangunan 

Contohnya, sebuah rumah tertulis dengan spesifikasi LT 90 m² dan LB 45 m². Artinya, rumah tersebut berdiri di atas lahan lahan seluas 90 m², sementara bangunan rumahnya sendiri hanya menempati 45 m². 

Sisanya, sekitar 45 m² bisa dimanfaatkan sebagai halaman depan, taman kecil, atau area parkir. Semakin besar selisih antara luas tanah dan luas bangunan, semakin luas pula ruang terbuka yang bisa dinikmati penghuni rumah. 

Kenapa Perbedaan Ini Penting Kamu Pahami? 

Inilah beberapa alasan perbedaan luas tanah dan luas bangunan penting Homies pahami sebelum beli rumah. 

1. Memengaruhi Harga Rumah

Harga properti biasanya dipengaruhi oleh luas tanah, karena nilai lahan cenderung terus naik seiring waktu. Sementara itu, luas bangunan lebih memengaruhi biaya konstruksi dan kenyamanan ruang di dalam rumah. 

2. Menentukan Ruang Terbuka

Selisih antara luas tanah dan luas bangunan menentukan seberapa banyak ruang terbuka hijau, halaman, atau area tambahan yang bisa Homies nikmati. Ini penting untuk sirkulasi udara, pencahayaan alami, dan kenyamanan jangka panjang. 

3. Berpengaruh pada Potensi Renovasi

Ruma dengan luas tanah yang jauh lebih besar dibanding luas bangunan biasanya masih punya ruang untuk pengembangan di masa depan. Contohnya menambah kamar atau membangun lantai baru. 

4. Menjadi Dasar Perhitungan Pajak dan Legalitas

Baik luas tanah maupun luas bangunan tercantum dalam dokumen resmi seperti sertifikasi dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).

Sehingga, keduanya menjadi acuan penting dalam proses jual beli maupun perhitungan pajak properti.

Tips Memilih Rumah Berdasarkan Luas Tanah dan Bangunan 

Ada banyak tips untuk memilih rumah berdasarkan luas tanah dan bangunan, berikut beberapa diantaranya: 

• Sesuaikan dengan kebutuhan keluarga, apakah membutuhkan halaman luas atau lebih mengutamakan luas ruang dalam rumah.
• Perhatikan rasio antara luas tanah dan luas bangunan agar rumah tidak terasa terlalu sesak.
• Pastikan legalitas luas tanah dan bangunan sudah sesuai dengan yang tertera di sertifikat.
• Pertimbangkan potensi pengembangan rumah di masa depan jika luas tanah masih cukup lega.

Temukan Rumah dengan Luas Tanah Ideal Bersama Sweethome 

Memahami perbedaan luas tanah dan luas bangunan akan membantu Homies menentukan hunian yang benar-benar sesuai kebutuhan, baik dari sisi kenyamanan maupun nilai investasi jangka panjang. 

Apabila Homies sedang mencari rumah dengan luas tanah dan bangunan yang seimbang, nyaman, dan berkualitas, Sweethome bekerja sama dengan developer Gethome menghadirkan pilihan hunian terbaik melalui tiga proyek unggulannya, Catania Premiere Cibubur, Valencia Premiere Depok, dan De Oasis Green Residence. 

Ketiganya menawarkan desain rumah yang memperhatikan proporsi luas tanah dan bangunan, sehingga Homies tetap punya ruang terbuka yang nyaman tanpa mengorbankan kenyamanan di dalam rumah. 

Yuk, segera survei lokasi dan konsultasikan kebutuhan rumah impian Homies bersama Minhome sekarang juga!

Baca Selengkapnya: Lokasi Rumah Ini Jadi Incaran Banyak First Home Buyer