Rumah Baru vs Second: Mana yang Lebih Untung untuk Dihuni?

Memiliki hunian pribadi merupakan impian setiap keluarga. Namun, saat dihadapkan pilihan antara membeli rumah baru dari pengembang (developer) atau membeli rumah second (bekas) lalu melakukan renovasi, tidak sedikit calon pembeli yang bingung.

Secara sekilas, rumah second seringkali menawarkan harga awal yang murah dibanding rumah aru. Tetapi, apakah rumah second selalu lebih menguntungkan dalam jangka panjang? Simak perbandingan plus minusnya berikut ini agar Homies tidak salah pilih!

Plus Minus Beli Rumah Second dan Renovasi

Membeli rumah second biasanya menjadi pertimbangan bagi Homies yang mencari hunian di kawasan yang sudah ramai (mature). Meski demikian, ada beberapa hal mendasar yang perlu diperhatikan:

Kelebihan Rumah Second

• Kawasan Sudah Matang: Umumnya dikelilingi fasilitas publik yang sudah berjalan seperti pasar, sarana pendidikan, atau akses angkutan umum.
• Bisa Langsung Ditempati: Jika kondisi bangunan masih cukup bagus, Homies tidak perlu menunggu proses pembangunan dari nol.

Kekurangan Rumah Second

• Risiko Biaya Renovasi Membengkak: Kerusakan struktur, atap lapuk, atau masalah kelistrikan sering kali tidak terlihat di awal. Biaya perbaikan (renovasi mayor) bisa jadi malah memakan biaya lebih besar dari selisih harganya.
• Desain Terbatas: Homies harus menyesuaikan tata ruang dengan bangunan lama. Sebab, jika Homies ingin mengubah denah rumah secara total maka Homies membutuhkan biaya dan waktu yang tidak sedikit.
• Proses KPR Lebih Rumit: Bank akan melakukan penilaian (appraisal) yang lebih ketat terhadap kelayakan bangunan dan keabsahan dokumen rumah bekas.

Plus Minus Membeli Rumah Baru

Rumah baru sering dianggap sebagai opsi paling praktis, tetapi tetap memiliki pertimbangan yang perlu Homies ketahui:

Keuntungan Beli Rumah Baru

Memilih rumah baru langsung dari pengembang terpercaya menawarkan kepraktisan dan efisiensi biaya yang jauh lebih terjamin:

1. Siap Huni Tanpa Pusing Renovasi

Rumah baru hadir dengan material modern dan kondisi bangunan gress. Homies tidak perlu mengeluarkan anggaran ekstra untuk perbaikan kebocoran struktur dalam waktu dekat.

2. Tata Ruang & Desain Modern

Hunian baru umumnya di desain efisien sesuai tren masa kini, seperti open space, pencahayaan alami yang maksimal, dan sirkulasi udara yang baik.

3. Fasilitas & Lingkungan Terencana

Perumahan baru biasanya mengusung sistem keamanan satu pintu (one gate system), area hijau, hingga instalasi bawah tanah yang lebih rapi.

4. Promo & Kemudahan Legalitas

Pengembang biasanya menyediakan kemudahan cara bayar, promo bebas biaya KPR, sertifikasi yang terjamin aman, hingga bonus berupa perabotan atau kanopi.

Kekurangan Beli Rumah Baru

Meskipun, rumah baru memiliki banyak keuntungan, tetapi membeli rumah baru juga memiliki beberapa kekurangan, berikut beberapa diantaranya:

1. Harga Per Meter Cenderung Lebih Tinggi: Dibandingkan rumah bekas di kelas tipe yang sama, rumah baru memiliki patokan harga awal developer (pengembang).

2. Waktu Tunggu (Indent): Beberapa unit rumah baru memerlukan pembangunan sebelum bisa langsung Homies tempati.

3. Lingkungan Masih dalam Tahap Perkembangan: Di beberapa area proyek baru, lingkungan dan fasilitas warga sekitar masih terus bertumbuh.

Mana yang Lebih Untung untuk Dihuni Rumah Baru atau Second?

Jika Homies mencari rumah yang bisa langsung ditempati, minim renovasi, memiliki desain modern, dan ingin lebih praktis, rumah baru bisa menjadi pilihan yang lebih menarik.

Pilihan rumah baru juga semakin beragam. Salah satunya adalah Catania Premiere Cibubur, hunian dengan konsep modern dan fasilitas kawasan yang mendukung kebutuhan keluarga.

Ada juga Valencia Premiere Depok yang menawarkan hunian dengan fasilitas keluarga seperti playground, clubhouse, swimming pool, ruang terbuka hijau, hingga area komersial.

Sementara itu, De Oasis Green Residence bisa menjadi pilihan bagi Homies mencari hunian dengan lingkungan yang nyaman dan fasilitas seperti clubhouse, kidspool, playground, basketball court, serta ruang terbuka hijau.

Pada akhirnya, pilihan rumah baru atau second kembali pada kebutuhan dan budget masing-masing. Namun, jika tidak ingin direpotkan renovasi besar setelah membeli rumah. Rumah baru menawarkan kepraktisan yang patut dipertimbangkan.

Saatnya Cari Rumah Baru untuk Keluarga

Sudah punya gambaran ingin tinggal di hunian seperti apa? Jangan hanya melihat harga, tetapi pertimbangkan juga biaya renovasi, waktu, fasilitas, dan kenyamanan jangka panjang.

Kalau Homies sedang mencari rumah baru yang siap menjadi tempat tinggal keluarga, Catania Premiere Cibubur, Valencia Premiere Depok, dan De Oasis Green Residence bisa masuk daftar pilihan.

Cek langsung informasi unit melalui Instagram @cataniapremierecibubur, @valenciapremieredepok, dan @deoasisgreenresidence! Booking segera sebelum unit yang Homies incar habis!

Baca Selengkapnya: 6 Kesalahan Umum Beli Rumah Baru Tanpa Perencanaan Matang